⇑ Вверх
«ЛАД ЭКСПЕРТ»

Независимая экспертиза и
оценка имущества

Телефон
+7-906-950-60-70
WhatsApp
+7-906-950-60-70
Томск
пр. Комсомольский, д 15а, оф. 500
Часы работы
Пн-Пт: 09:00 - 19:00
Instagram
litvinov_expert
E-mail
lad_expert@mail.ru

Оценка движимого и недвижимого имущества

Оценка движимого и недвижимого имущества – два самых востребованных направления в оценочной деятельности основной целью которых является определение рыночной стоимости объекта оценки. Оценка представляет тщательное независимое исследование объекта оценки с применением различных подходов и учетом всех факторов, которые влияют на его рыночную стоимость.

При определении стоимости имущества обычно используют три основных подхода: затратный, доходный, сравнительный.

Доходный подход

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость имущества непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данное имущество. То есть инвестор приобретает приносящее доход имущество на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от его коммерческой эксплуатации.

Затратный подход

Оценка нижней границы стоимости затратным подходом может быть определена из условия, характеризующего точку зрения продавца, который не продаст объект дешевле, чем он обошелся ему самому (с учетом накопленного износа). Таким образом, определяется остаточная стоимость замещения или остаточная стоимость воспроизводства.

Сравнительный подход

Подход сравнительного анализа продаж основан на принципе эффективно функционирующего рынка, на котором покупаются и продаются аналогичные объекты, участники сделок при этом принимают независимые индивидуальные решения. Данные по аналогичным сделкам сравниваются с оцениваемыми объектами. Экономические преимущества и недостатки оцениваемых объектов по сравнению с выбранными аналогами учитываются посредством введения соответствующих корректировок. При этом также вводятся корректировки, учитывающие качественные различия между оцениваемыми объектами и их аналогами.

Использование трёх подходов приводит к получению трёх различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными подходами, окончательная оценка стоимости объекта оценки устанавливается исходя из того, какой метод наиболее соответствует оцениваемому объекту.

Наши оценщики предоставляют услуги по проведению оценки движимого и недвижимого имущества на территории Томской области и г. Томска. По результатам проведенных оценочных работ Заказчику выдается отчет об оценке. Документ имеет юридическую силу, содержит достоверные данные и расчеты, соответствует требованиям ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в РФ" и Федеральным стандартам оценки.